Os estrangeiros estão cada vez mais a procurar casas em Portugal. De facto, nos últimos tempos, o interesse de estrangeiros pela habitação nacional tem aumentado de forma expressiva.  Em 2022, a compra de casas em Portugal por estrangeiros aumentou 70%. E, tudo aponta para que, em 2023, apesar do contexto de incerteza (com inflação alta e subida das taxas de juros) o sector imobiliário continue a ser um “porto de abrigo” para o investimento estrangeiro em Portugal (em especial, investidores europeus e dos EUA), e o aumento da procura seja uma das tendências a marcar o mercado imobiliário. 

Está em vigor até ao final de 2023, o decreto-lei que estabelece as regras de renegociação do crédito habitação. Esta medida excecional, permite a reestruturação da dívida, sem quaisquer penalizações ou custos, e tem sido a solução utilizada por muitas famílias para fazer face à subida rápida das prestações mensais dos créditos habitação, em consequência das sucessivas subidas das taxas de juro (Euribor). Mas, as contrapartidas da renegociação do crédito habitação podem ser desvantajosas para os clientes, pelo que antes de recorrer a essa possibilidade deve ponderar bem a decisão.

Entrámos num novo ano, e os preços das casas teimam em não baixar. Por outro lado, em 2023, os jovens continuam a ser afetados pela precariedade dos seus empregos e a auferir salários baixos

Todos os dias entram no mercado imobiliário dezenas de casas reabilitadas ou para reabilitar. A reabilitação de casas para habitação ou venda, é um dos mercados que, atualmente, se encontra em alta em Portugal, havendo uma procura cada vez mais intensa de casas reabilitadas face a uma oferta insuficiente para lhe dar resposta.

O mercado imobiliário enfrentou e enfrenta vários desafios, mas a venda de casas continua a fazer-se a bom ritmo, e as perspetivas futuras são animadoras para o sector. O mercado imobiliário resistiu bem a um grande desafio, os dois anos de forte incidência da pandemia de Covid-19, em 2020 e 2021, cujos confinamentos influenciaram os comportamentos das pessoas e famílias. Ainda este desafio não tinha acabado, e outro surgiu, em Fevereiro 2022, com a guerra na Ucrânia, que causou uma crise no fornecimento de matérias-primas e outros materiais, que afetaram a atividade económica na Europa, e obviamente em Portugal.

Se está a pensar comprar uma casa usada, saiba que, como em qualquer negócio, tem vantagens, mas também desvantagens. Por isso, deve ter algumas precauções, e fazer uma avaliação minuciosa. Há um conjunto de fatores que deve ter em consideração, e analisar previamente, porque a precipitação na decisão de comprar uma casa que já foi habitada pode causar surpresas desagradáveis. É fundamental, conhecer o histórico do imóvel, nomeadamente, o estado de conservação em que se encontra, quer pelo ano e tipo de construção quer pela utilização dos anteriores moradores.

Se está a pensar pedir um crédito habitação, é importante saber que taxas de juro lhe estão associadas, e o que significam. Tanto mais que vivemos tempos de subida das taxas de juro no crédito habitação, como forma de travar o aumento da inflação.

O mercado imobiliário enfrentou e enfrenta vários desafios, mas a venda de casas continua a fazer-se a bom ritmo, e as perspetivas futuras são animadoras para o sector. O mercado imobiliário resistiu bem a um grande desafio, a crise gerada pela pandemia de Covid-19, nos anos 2020 e 2021, cujos confinamentos influenciaram os comportamentos das pessoas e famílias. Ainda este desafio não tinha acabado, e outro surgiu, em Fevereiro 2022, a guerra na Ucrânia, que afetou a atividade económica na Europa, e obviamente em Portugal, com uma forte subida dos preços dos bens e serviços. Mas, mais uma vez, o mercado imobiliário mostrou a sua resiliência.

Verifica-se o aumento progressivo das prestações mensais dos empréstimos da casa, afetando os orçamentos familiares. Em especial, para quem tem contratos com taxa de juro variável, que é o caso de cerca de 70% dos créditos habitação em Portugal.

Quando vende com lucro uma casa que comprou, herdou ou lhe foi doada, deve ter em conta que não se trata de um lucro líquido, porque se aplica uma tributação. São as chamadas mais-valias imobiliárias. Por isso, deve saber o que são, quando se tributam e como se calculam, entre outras informações, as mais-valias.